?Аз отдавам под наем множество имоти във Великобритания. Трябва ли да подам данъчна декларация?
Да. Ако получавате доходи от собственоств размер £ 10 000 или повече (преди приспадане на допустимите разходи), вие сте длъжни по закон да подадете молба за самооценка и данъчна декларация.
В други случаи, HMRC трябва да направи корекция на PAYE кода Ви за да събира дължимия данък върху тези доходи. За повече информация за самооценка или PAYE, вижте съответните раздели на нашия уебсайт.
?Какво е "имуществен приход"?
Доходът от собственост е доход, който произтича от имущество, което е изцяло собственост за генериране на приходи. Това включва собственост , която генерира наем, като къщи и апартаменти, земя, която генерира приходи от дейности упражнявани не нея , като стрелба с лък клубна дейност или река за риболов или, ако сте UK-пребиваващ наемодател, това касае всички недвижими имоти в чужбина, които генерират приходи..
?Ами ако аз съм в Обединеното кралство чуждестранно лице наемодател?
Доходът, получаван от имоти извън Великобритания, ще бъде освободен от данък в Обединеното кралство.
Ако наемател живеещ в Обединеното кралство е ползвател на имот от наемодател, който живее извън Великобритания, наемодателят ще плаща данък върху приходи от наем, дори ако той / тя не живее там, защото имотът се намира във Великобритания.
?Как се изчислява печалба бизнес имоти?
За имоти както във Великобритания така и чуждбина - принцирът е " вземанията са по-малко от , платимите разходи" за основа "вземания" са наемите, които се отнасят за данъчна година, което не е задължително да е същото като пари в брой получени физически .
От взимаеми наеми се приспадат допустимите разходи необходими за плащания . "Задължения" означава разходите, свързани с данъчната година. Това може да не е сума равна на пари в брой физически похарчени.
?Какво е допустими разходи?
Това са разходи, които се приспадат от наемите, само ако тези разходи са направени "изцяло и изключително" във връзка с отдаването под наем. Примери за данъчни цели разходи ще включват такси за агент, комисиони и разноски по истински ремонт. Например, ако наемател счупи прозорец и вие го поправите, това е истински ремонт и цената може да се приспадне от наема.
Всяка такса вода, такси за данъчен съвет, платен от наемодателя намалява разходите, както и на лихвите, платени по заем, по закупуването на имота. Застрахователните премии също подлежат на приспадане.
?Какво ще кажете за капиталови разходи?
Всеки разход, с капиталов характер, не може да бъде приспадната от наеми - т.е. всеки разход, който подобрява или увеличава стойността на имота
Напр. ако вместо само ремонт на някои счупени керемиди, наемодателят се възползва от възможността да замени целия си покрив, има очевидно известна степен на подобрение и разноските не подлежат на приспадане.
Въпреки това, капиталовите квоти (основно за облекчение данъчна амортизация) може да бъдат преразгледани спрямо капиталовите разходи, използвани в този бизнес. Например капиталови квоти биха могли да бъдат върнати ако това са инструменти, напр. стълби и косачки за трева, които се използват в бизнеса с недвижими имоти.
?Как мога да бъда компенсирани за амортизирани мебели, обзавеждане и т.н.?
Амортизационно обезщетение може да се търси по отношение на отдаване под наем обзаведена собственост . По принцип, удържане на 10% от съответната наемна сума се взема при изчисляване на печалбите на бизнеса с недвижими имоти. Ако наемодателят не иска да ползва обезщетение износване, има алтернатива наречена подновяваща основа - което означава, че наемодателят не може да претендира за приспадане на първоначалните разходи на всички мебели които купува, но когато мебелите се заменят, разходите за заместителите могат да бъдат включени като допустими разходи
Когато се ползва обезщетение износване не е възможно и друго обезщетение по отношение на разходи, направени за мебели и обзавеждане и др. Наемодателите трябва или да приеме една база или друга -. те не могат превключвате между износване и подновяване, когато им е удобно.
?Какво става ако заявя "загуби" в бизнеса си ?
Когато разходите надвишават доходите, бизнес загуба ще се появи. Ако имате няколко източника доходи от имоти във Великобритания , всички печалби и загуби през годината, се събират заедно с цел да се даде обща оценка печалба или загуба за годината. Ако данъкоплатецът има загуба в бизнеса с недвижими имоти, тази загуба може да бъде пренесена и на имуществени приходи от бизнеса с недвижими имоти във Великобритания през следващите данъчни години. Това не може да се отрази на доход от друг источник , нито може да бъде пренесено назад, за предходната година.
Трябва да се отбележи, че в чужбина имуществени загуби, например загуба на вила в Испания, не може да се отрази на доходите от бизнеса с недвижими имоти във Великобритания. Това важи и в обратната посока, така че да няма смесване на печалби от наеми във Великобритания и печалби от чужбина и съответно загуби. Ако имате отразени бизнес загуби с недвижими имоти в чужбина ,тази загуба може да се отрази на бъдещи доходи от собственост бизнес в чужбина.
?Какво е ваканционно отдаване на обзаведен имот под наем ?
Ваканционно отдаване на обзаведен имот под наем има своите данъчни привилегии .
?Какво е данъчно облекчение за отдаване на стаи под наем ?
Ако наемодателят отдава под наем стая на наемател в дома си (т.е. в самото или основното си жилище) то е възможно да ползва специални облекчения. Имайте предвид, че тук наемодателя и наемателя трябва да живеят в един и същ имот, така че наемателят е "квартирант" на собственика на имота .
Ако наемателят заплаща на наемодателя наем в размер на £ 50 на седмица, това е изцяло за сметка на данъкът върху дохода от собствеността. Въпреки това, когато брутния наем не е повече от £ 4250 на година, данъчно облекчение за отдаване на стаи под наем може да се приложи и върху приходи от наем, т.е дохода е освободен от данък.
?Има ли някакви специални правила за чуждестранните наемодатели?
HMRC има затруднения да убеди данъкоплатците, които живеят в чужбина, да плащат данък върху доходите от отдаване на имот под наем във Великобритания , така че това, което те правят е да поискат от наемателя или своят агент, да задържи основната данъчна ставка от платените наеми. Например, ако наемодателполучава от наемател £ 1000 на месец, за имот във Великобритания , то ще получи £ 800 а £ 200 и ще бъдат изпратени до HMRC. Това е начин HMRC на получаване някакви данъци в, в случай че чуждестранният наемодател реши да не обръща внимание на британските си данъчни задължения.
Ако наемодателят е чужденец , той или тя може да подаде молба до HMRC за да получи този брутен доход от наеми. HMRC,ще уважи това искане , ако не пребиваващият във Великобритания собственик обещае да подаде данъчна декларация и плати данъка върху доходите по редовният начин. Ако наемодателят има добра репутация и е изряден спрямо своите задължения и т.н., HMRC ще се съгласи той да получава наемите си в брутният им размер. Свържете се с нас за повече информация по този въпрос
